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上海
2016上海这三大板块房价将暴涨 购房需注意
发布时间:2016-06-19 浏览量:470

上海房价持续上涨,还能买房吗?未来几年,上海哪些板块极具升值空间?

一、大虹桥商务区:“大虹桥”重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇等。上海将形成东有“大浦东”,西有“大虹桥”的“双引擎”格局。交通方面,规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站。

二、迪士尼旅游度假区:上海迪士尼度假区位于上海国际旅游度假区内,坐落于浦东川沙镇,是中国大陆第一座迪士尼度假区,将于2016年初开业。

三、前滩周边:目前,陆家嘴已经近饱和,前滩将会是第二个陆家嘴,所以前滩的周边潜力无穷。只要配套实施和商务办公环境发展好,周边的房价必定抢手。



买房如何判断有没有升值空间?

1.位置

位置是影响房子升值的首要原因,是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。所以,购房者应当了解城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。其实,分析某一地段的时候,并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

2.商圈

商圈是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。商圈由几部分构成:

首先是就业中心区,就业中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。

其次,在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路。

其三,在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3.环境

包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。

4.配套

配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。当小区配套设施逐渐完善的时候,房产价格也会逐步上升。

5.品质

随着社会的发展,人们越来越注重房子的品质。所以购房者在买房时,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。

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